Эмерек боюнча долбоор: иш башталганга чейин эмне жазылышы керек

Мага кайрылгандардын негизги коркунучу: «бүт сумманы алдын ала берем, аткаруучу болсо жоголуп кетет». Экинчиси — көчүү күнү белгиленип калганда мөөнөттүн бузулушу. Үчүнчүсү — өлчөөдөн кийин башталган кошумча төлөмдөр. Төртүнчүсү — беш подрядчы, ар бири башкасын көрсөтөт.

Долбоор — бул кийин талаш жаратышы мүмкүн болгон нерселердин баары иш башталганга чейин жазылган документ: өлчөмдөр, материалдар, фурнитура, баа, төлөм тартиби жана тапшыруу күнү. Төмөндө — эмерек жасоо долбооруна өзүм эмнелерди жазам жана ким менен иштешсеңиз да, алдын ала төлөмгө чейин эмнени текшерүүнү сунуштайм.

Эмне үчүн долбоорду иш жүрүп жатканда эмес, иш башталганга чейин бекитишет

Иш башталгандан кийин таризделген кагаздар болуп жаткан нерсени сүрөттөйт. Иш башталганга чейинки долбоор — боло турган нерсени. Ошондуктан тартип мындай: өлчөө, чиймелер жана спецификация, баа жана тапшыруу күнү — мунун баары долбоорго чогултулат. Сиз аны бекитесиз, ошондон кийин гана бычуу башталат.

Эгер сизге «баштай берели, кагаздарды кийин тариздейбиз» деп сунушташса, бул токтоп, шарттарды иш башталганга чейин жазып берүүнү сураганга себеп.

Долбоорго эмне кирет: өлчөмдөр, материалдар, фурнитура

«Ашкана, 1 даана» деген сап эч нерсени коргобойт. Долбоордун негизи — чиймелер жана спецификация. Чиймелерде өлчөмдөр жана фасаддардын бөлүнүшү, спецификацияда — материалдар, кромка жана бренди менен сериясы көрсөтүлгөн фурнитура.

Натыйжа чиймеге дал келбесечи? Чиймелер менен спецификация дал ушул үчүн өндүрүшкө берилгенге чейин бекитилет: даяр эмеректи сүйлөшүү тууралуу эскерүүлөр менен эмес, документ менен салыштырышат.

Баа: бир жыйынтык сумма, негизги бөлүк жана опциялар, орнотуу ичинде

Смета — бир жыйынтык сумма менен. Негизги бөлүк жана опциялар бөлүнгөн: эмне үчүн төлөп жатканыңыз жана долбоорду кайра жасабай туруп эмнеден баш тартууга болору көрүнүп турат. Орнотуу сумманын ичинде.

Жыйынтык бааны өлчөөнүн жана чиймелердин жыйынтыгы боюнча айтам жана долбоорго жазам. Бекитилгенден кийин ал өзгөрбөйт. Кандай кошумча төлөмдөр болушу мүмкүн? Биздин демилгебиз менен — эч кандай.

Тапшыруу күнү: сүйлөшүп, долбоорго жазабыз

Оозеки «болжол менен бир айдан кийин» иш жүзүндө эч нерсени билдирбейт. Тапшыруу күнүн сүйлөшүп, долбоорго жазабыз — иш жүрүп жатканда эмес, иш башталганга чейин.

Күнгө үлгүрөрүмө ишенбесем, ишке алынбайм. Чындыгында жок мөөнөттү жазып коюу кийин анын эмне үчүн бузулганын түшүндүрүүдөн оңой, — бирок бул менин иштөө ыкмам эмес.

Эки баскычтуу төлөм: алдын ала төлөм жана калганы орнотуудан кийин

Бүт сумманы алдын ала сурабайм. Төлөм так эки баскыч менен жүрөт: алдын ала төлөм — материалдар жана фурнитура үчүн, калганы — эмерек орнотулгандан кийин. Төлөм тартиби долбоордо жазылган.

«Эмерек үчүн алдын ала төлөм канча болушу туура» деген суроону көп беришет. Бардык учурлар үчүн бир санды айтпайм: ал конкреттүү долбоордун материалдарына жана фурнитурасына жараша болот. Башка нерсени текшериңиз — ар бир төлөм эмне үчүн берилери түшүнүктүү болсун, мунун баары оозеки убада эмес, жазылып турсун.

Долбоорду кантип бекитишет

Долбоорду өлчөөдөн кийин чогултам: чиймелер, спецификация, смета, төлөм тартиби жана тапшыруу күнү. Сиз аны окуп чыгып, суроолорду берип, жакпаган жерин оңдотуп, баарына макул болгондо бекитесиз.

Бул кадамды шаштыруунун кереги жок. Кийин даяр деталды өзгөрткөндөн көрө, чийме боюнча ашыкча суроо берген жакшы. Бекитилген долбоор — иш башталган чекит: алдын ала төлөм материалдарга жана фурнитурага кетет, плита бычууга жөнөтүлөт.

Бекиткенден кийин эмне өзгөрөт

Бекитилгенден кийин курамды же материалдарды сиз гана өзгөртө аласыз — өндүрүшкө берилгенге чейин. Биз кайра эсептейбиз, өзгөртүүлөрдү долбоорго жазабыз, ушундан кийин гана чийме өзгөрөт.

Өндүрүшкө берилгенден кийин деталь бычылып калат. Ошондуктан бардык күмөндөрдү чийме баскычында, оңдоо кагаздагы бир сызыкты өзгөртүү менен бүткөндө чечкен оң.

Кабыл алуу жана орнотуу

Тапшырууда сиз даяр эмеректи долбоор менен — чиймелер жана спецификация менен салыштырасыз. Өзүбүз орнотобуз, өз бригадабыз менен.

Долбоор сизде калат. Анда эмне тандалганы жазылган: плита, фасаддар, кромка, бренди жана сериясы менен фурнитура. Ал боюнча бир нече жылдан кийин кандай топсо орнотулганын жана фасаддын өңү кандай экенин табууга болот.

Жеке буйрутмачы жана компания үчүн долбоор

Жеке буйрутмачы үчүн да, компания үчүн да долбоордун маңызы бирдей: өлчөмдөр, материалдар, фурнитура, баа, төлөм, тапшыруу күнү. Жеке буйрутмачы менен түз иштейбиз — ошол эле чиймелер жана спецификация, ошол эле төлөм тартиби.

Юридикалык жак үчүн объекттин форматындагы спецификация жана жабуучу документтер кошулат — аларды биз даярдайбыз. Биздин эмерек Бишкектин ресторандарында, кеңселеринде жана мамлекеттик мекемелеринде турат.

Алдын ала төлөмгө чейин эмне сизди сактандырышы керек

• так күнү жок мөөнөт: «болжол менен», «кандай болсо ошондой»;
• бүт сумманы алдын ала төлөөнү суроо;
• бекитилген чиймелерсиз «болжолдуу» баа;
• чиймелер жана спецификация жок, оозеки сүрөттөө гана;
• жолугушууда айтылган, бирок кагазда жок убадалар.

Бул пункттардын ар бирин тынч талкуулоого болот. Аткаруучу айтканын жазуудан баш тартса, бул — жооптун өзү.

Текшерүү тизмеси: алдын ала төлөмгө чейин берүүгө арзыган суроолор

1. Мен бекиткен чиймелер жана спецификация долбоордо барбы?
2. Бир жыйынтык сумма көрсөтүлгөнбү жана орнотуу анын ичиндеби?
3. Негизги бөлүк жана опциялар бөлүнгөнбү?
4. Тапшыруу күнү жазылганбы?
5. Алдын ала төлөм эмне үчүн берилет жана калганы качан төлөнөт?
6. Чиймелер бекитилгенден кийинки өзгөртүүлөр кантип таризделет?
7. Ким орнотот жана орнотуу үчүн ким жооп берет?
8. Материалдар жана фурнитура бренди жана сериясы менен долбоорго жазылганбы?
9. Бүт долбоор үчүн жалгыз ким жооп берет?

Эмерек устасын кантип тандоо керек? Ушул суроолорго берилген жооптор боюнча. Аларга жазуу жүзүндө жооп берүүгө даяр адам, адатта, натыйжа үчүн да жооп берет.

Бизде бир долбоор жана бир жооптуу адам — мен. Цех, ЧПУ жана боёо боюнча өнөктөштөр жана орнотуу бригадасы бир чийме боюнча иштешет, аларды бири-бири менен байланыштыруунун сизге кереги жок.

Биздин тартип кыскача — башкы бетте, «Шарттар» бөлүмүндө; көп берилүүчү суроолорго жооптор — «Суроолор» бөлүмүндө. Мейманканалар жана пансионаттар үчүн өзүнчө макала бар — «Ысык-Көлдөгү мейманкана үчүн эмерек»: анда объекттин долбооруна эмнени жазуу керектиги айтылат. Ал эми сиздин учурда бул кандай болорун көргүңүз келсе, — планыңыз боюнча баасын эсептетиңиз: сметаны жана күндү өлчөөдөн жана чиймелерден кийин айтам. Иштин бүт жолу — долбоордун баскычтары тууралуу макалада.