Эмерек боюнча келишим: иш башталганга чейин эмне жазылышы керек

Мага кайрылгандардын негизги коркунучу: «бүт сумманы алдын ала берем, аткаруучу болсо жоголуп кетет». Экинчиси — көчүү күнү белгиленип калганда мөөнөттүн бузулушу. Үчүнчүсү — өлчөөдөн кийин башталган кошумча төлөмдөр. Төртүнчүсү — беш подрядчы, ар бири башкасын көрсөтөт.

Төмөндө — эмерек жасоо келишимине өзүм эмнелерди жазам жана ким менен иштешсеңиз да, буйрутма боюнча эмерекке түзүлгөн ар бир келишимде эмнени текшерүүнү сунуштайм.

Эмне үчүн келишимге иштен кийин эмес, иш башталганга чейин кол коюшат

Иш башталгандан кийин кол коюлган келишим болуп жаткан нерсени сүрөттөйт. Иш башталганга чейинки келишим — боло турган нерсени. Ошондуктан тартип мындай: өлчөө, чиймелер жана спецификация, андан кийин сумма жана күн жазылган келишим, ошондон кийин гана бычуу.

Эгер сизге «баштай берели, кагаздарды кийин тариздейбиз» деп сунушташса, бул токтоп, келишим сураганга себеп.

Келишимдин предмети: тиркеме катары чиймелер жана спецификация

Келишимдеги «ашкана, 1 даана» деген сап эч нерсени коргобойт. Келишимдин предмети — сиз бекиткен жана келишимге тиркелген чиймелер менен спецификация. Аларда өлчөмдөр, фасаддардын бөлүнүшү, материалдар, кромка жана бренди менен сериясы көрсөтүлгөн фурнитура бар.

Натыйжа чиймеге дал келбесечи? Чиймелер менен спецификация дал ушул үчүн өндүрүшкө берилгенге чейин бекитилет: даяр эмеректи сүйлөшүү тууралуу эскерүүлөр менен эмес, документ менен салыштырышат.

Баа: бир жыйынтык сумма, негизги бөлүк жана опциялар, орнотуу ичинде

Смета — бир жыйынтык сумма менен. Негизги бөлүк жана опциялар бөлүнгөн: эмне үчүн төлөп жатканыңыз жана долбоорду кайра жасабай туруп эмнеден баш тартууга болору көрүнүп турат. Орнотуу сумманын ичинде. Объект шаардын сыртында болсо, баруунун наркы да сметага жазылат.

Жыйынтык бааны өлчөөнүн жана чиймелердин жыйынтыгы боюнча айтам. Бекитилгенден кийин ал өзгөрбөйт. Кандай кошумча төлөмдөр болушу мүмкүн? Биздин демилгебиз менен — эч кандай.

Мөөнөт: аралык эмес, бир тапшыруу күнү

Келишимдеги мөөнөт аралыгы иш жүзүндө анын акыркы күнүн билдирет. Ошондуктан биздин келишимде бир тапшыруу күнү турат, ар бир баскычтын мөөнөтү да ошол жерде жазылган.

Күнгө үлгүрөрүмө ишенбесем, долбоорду албайм. Чындыгында жок мөөнөткө кол коюу кийин анын эмне үчүн бузулганын түшүндүрүүдөн оңой, — бирок бул менин иштөө ыкмам эмес.

Баскычтар боюнча төлөм: баскычтар, үлүштөр жана төлөм күндөрү

Бүт сумманы алдын ала сурабайм. Төлөм баскычтар боюнча, натыйжаны көргөн сайын жүрөт. Келишимде баскычтар, үлүштөр жана төлөм күндөрү жазылган.

«Эмерек үчүн алдын ала төлөм канча болушу туура» деген суроону көп беришет. Бардык учурлар үчүн бир санды айтпайм: ал долбоорго жана материалдарга жараша болот. Башка нерсени текшериңиз — ар бир төлөм түшүнүктүү баскычка жана күнгө байланган болсун, мунун баары оозеки убада эмес, келишимде жазылып турсун.

Бекиткенден кийинки өзгөртүүлөр — өндүрүшкө бергенге чейин келишимге кошумча менен гана

Бекитилгенден кийин курамды же материалдарды сиз гана өзгөртө аласыз — келишимге кошумча менен, өндүрүшкө берилгенге чейин. Биз кайра эсептейбиз, сиз кошумчага кол коёсуз, ушундан кийин гана чийме өзгөрөт.

Өндүрүшкө берилгенден кийин деталь бычылып калат. Ошондуктан бардык күмөндөрдү чийме баскычында, оңдоо кагаздагы бир сызыкты өзгөртүү менен бүткөндө чечкен оң.

Түйүндөр боюнча кепилдик: корпус, фасаддар, фурнитура

Кепилдик — «баарына» деген бир сап эмес. Корпус, фасаддар жана фурнитура — өзүнчө мөөнөттөр менен, алар келишимде жана буюмдун паспортунда жазылган. Фурнитура — анын өндүрүүчүсүнүн шарттары боюнча.

Бул макалада мөөнөттөрдү жылдар менен жазбайм: алар конкреттүү долбоордун материалдарына жана фурнитурасына жараша болот. Алардын ар бир түйүн боюнча жазылганы маанилүү.

Кабыл алуу, буюмдун паспорту жана кечиктирүү үчүн жоопкерчилик

Тапшырууда сиз даяр эмеректи чиймелер жана спецификация менен салыштырасыз. Биздин бригада орнотот: пол жана эшик-терезе оюктары корголот, өзүбүздөн кийин тазалап кетебиз.

Сиз буюмдун паспортун аласыз: плита, фасаддар, кромка, бренди жана сериясы менен фурнитура, тапшыруу күнү, долбоордун номери, кам көрүү эрежелери жана кепилдик мөөнөттөрү. Паспортто колтамга кол менен коюлат, PDF көчүрмөсү WhatsApp аркылуу келет. Паспорттогу номер деталдардагы номер менен дал келет — ал боюнча бир нече жылдан кийин кандай топсо орнотулганын жана фасаддын өңү кандай экенин табууга болот.

Кечиктирүү үчүн жоопкерчилик, анын өлчөмү жана эсептөө тартиби да келишимде жазылган. Келишимде күн бар болуп, ал үчүн жоопкерчилик жок болсо, күн каалоого айланат.

Жеке жак жана компания менен келишим

Жеке буйрутмачы үчүн да, компания үчүн да келишимдин маңызы бирдей: предмет, баа, мөөнөт, төлөм, кепилдик, кабыл алуу. Жеке жак менен келишимди түз түзөбүз — тиркемеде ошол эле чиймелер жана спецификация, ошол эле бир тапшыруу күнү.

Юридикалык жак үчүн объекттин форматындагы спецификация жана жабуучу документтер кошулат — аларды биз даярдайбыз. Биздин эмерек Бишкектин ресторандарында, кеңселеринде жана мамлекеттик мекемелеринде турат.

Кол коюудан мурун эмне сизди сактандырышы керек

• так күнү жок мөөнөт: «болжол менен», «кандай болсо ошондой», «баланча күндөн түгөнчө күнгө чейин»;
• бүт сумманы алдын ала төлөөнү суроо;
• бекитилген чиймелерсиз «болжолдуу» баа;
• тиркемесиз келишим: чиймелер жана спецификация жок;
• жолугушууда айтылган, бирок келишимдин текстинде жок убадалар.

Бул пункттардын ар бирин тынч талкуулоого болот. Аткаруучу айтканын жазуудан баш тартса, бул — жооптун өзү.

Текшерүү тизмеси: алдын ала төлөмгө чейин берүүгө арзыган суроолор

1. Мен бекиткен чиймелер жана спецификация келишимге тиркелгенби?
2. Бир жыйынтык сумма көрсөтүлгөнбү жана орнотуу анын ичиндеби?
3. Негизги бөлүк жана опциялар бөлүнгөнбү?
4. Объект шаардын сыртында болсо, жеткирүүнүн жана баруунун наркы жазылганбы?
5. Келишимде аралык эмес, бир тапшыруу күнү турабы?
6. Ар бир төлөм баскычка жана күнгө байланганбы?
7. Чиймелер бекитилгенден кийинки өзгөртүүлөр кантип таризделет?
8. Корпус, фасаддар жана фурнитура боюнча кепилдик мөөнөттөрү кандай?
9. Кечиктирүү үчүн жоопкерчилик тууралуу эмне жазылган?
10. Ким орнотот жана орнотуу үчүн ким жооп берет?
11. Материалдардын жана фурнитуранын тизмеси менен буюмдун паспорту болобу?
12. Бүт долбоор үчүн жалгыз ким жооп берет — жана келишимде кимдин колу турат?

Эмерек устасын кантип тандоо керек? Ушул суроолорго берилген жооптор боюнча. Аларга жазуу жүзүндө жооп берүүгө даяр адам, адатта, натыйжа үчүн да жооп берет.

Бизде бир келишим жана бир жооптуу адам — мен. Цех, ЧПУ жана боёо боюнча өнөктөштөр жана орнотуу бригадасы бир чийме боюнча иштешет, аларды бири-бири менен байланыштыруунун сизге кереги жок.

Биздин тартип кыскача — башкы бетте, «Кийин талаш жараткан нерселердин баары алдын ала жазылат» бөлүмүндө; көп берилүүчү суроолорго жооптор — «Суроолор» бөлүмүндө. Мейманканалар жана пансионаттар үчүн өзүнчө макала бар — «Ысык-Көлдөгү мейманкана үчүн эмерек»: анда объект менен түзүлгөн келишимге эмнени жазуу керектиги айтылат. Ал эми сиздин учурда бул кандай болорун көргүңүз келсе, — планыңыз боюнча баасын эсептетиңиз: сметаны жана күндү өлчөөдөн жана чиймелерден кийин айтам. Долбоордун бүт жолу — долбоордун баскычтары тууралуу макалада.